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被学校包围的宿州刚需房,套三6200+豪配的胚子,不该悄悄卖!

 发布日期:2019-04-11 09:47:30      来源:惠房网   1017

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

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宿州这天气啊!真是满30减15!前几天还风和日丽,阳光照耀,一秒入夏。

突然,满30了,触发了减15的优惠,一秒入冬!

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最近楼市又迎来一波高潮。

几宗不间断的土拍一下子把市场的情绪拉了回来。

最近的土地市场真是热闹得不像话,政府持续放量,从成交价来看,楼价的走高必然会推高房价,土地市场的火热大家都有目共睹。

政府对于土地的放量加大,放眼市场,虽然量上去了,但很明显的一个特点是,区域不集中,出现多地开花的局面。

从宿州一季度市场来看,再到今天地价的攀升。这几个热点区域的地价走高,随之带来对区域房价的抬升效果也将会慢慢浮现。

无论是城南还是城北地块的刷屏,这些都预示着一个不争的事实:土拍,在潜移默化中,暗示着市场未来的发展方向!

很多时候,地价对房价的信心带动作用,用脚指头想想都知道。

尤其在市场风向摇摆,搞不清楚的时候,看土拍就知道了!

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谁也没想到,春节过后,楼市的春天竟然来得这么快。连很多开发商都一脸懵逼;

不是购买力都透支了吗?怎么售楼部还有这么多人?

这样的场景不由得让人紧张,这是房价又要开涨的节奏?

不仅是新房市场的火爆,宿州土拍市场的火爆更是撩动了许多购房者的神经。着实让土地市场又火了一把。但这下,刚需购房者们又发愁了,面粉和面包的关系,大家都清楚。

于是,买房关键词“高攀不起了”、“买不起了”等等呼声四起,购房焦虑情绪随之而来。

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刚闭幕不久的两会不是说了吗?今年的楼市求的不是一个“稳”字吗?怎么落地之后就各种作妖呢?

毕竟大部分刚需购房者可不像热播大剧中苏大强那样有个愚孝的儿子给他买大房子,大家手里握着的都是辛辛苦苦赚来的血汗钱。

难道这么快又要上演全款变首付,首付变车库一幕?

大家莫慌。

在土拍市场余热还没散去的时候,我们迎来了一个利好消息,那就是4月有新房源面市销售!

如果说城北板块的楼盘是一件纯粹的艺术品,好看但是贵。那么,城南板块的金方世纪城楼盘就是典型的实用派,它打的卖点就是超高性价比。

和城北不同的是,金方世纪城这个盘它的位置主城副中心,离学校、商圈超近。所以,它的超级配套就是齐全。

于是,社区集中商业,市政公园、1所幼儿园3所小学2所中学1家皖北最大的三级甲等医院这些配套都是看得见的。

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要说当今宿州市场上的网红楼盘,若金方世纪城自称区域第二,没人敢称第一。

金方世纪城红到什么程度?

这么说吧,这个楼盘卖房子是不用打广告的。

就像黄金周的乌镇和阳朔一样,只需要在售楼部外面竖一块牌子,写上“今日有房”四个大字,然后就可以翘着二郎腿坐在沙盘后面着等客人上门刷卡了。

不但如此,金方世纪城在过去每次开盘的时候为了避免排队的人太多出现安全事故,还采取了各种限流措施来限制人流量。

如果说五一节的宿州南翔云集文化商业街人流量堪比故宫,那么节假日金方世纪城售楼部里的人流密度也不逊色。

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金方世纪城为什么会这么红?

这个世界上所有的刷屏的网红单品都有一个共同的特点,那就是“高性价比”。

具体到金方世纪城这个楼盘,那就是“地段好,总价低,配套全”。

金方世纪城位于主城城南副中心比较居住核心的位置,北接汴河路、银河一路和胜利路,项目周边还有大型市政配套设施,不管是交通还是商业配套都非常完善。

而金方世纪城又恰好位于宿州未来轨道交通规划环线内外的范围,算是轨道环线内核心区域的范围。在环线内基本没有新增土地供应的情况下,金方世纪城这种核心区域的大盘无疑就具有了非常强的稀缺性。

“地段,地段,还是地段。”这句话已经被许多购房者奉为选房的铁律。但很多人不知道的是地段的价值并非一成不变的。

很多女星都想嫁入豪门,而范冰冰却说“我就是豪门”。

很多楼盘都想抢占核心,而金方世纪城却说“我就是核心”。

事实上,只要一个楼盘足够大,那么它走到哪里,哪里就可以成为区域的核心。因为一个大盘本身就具备了各种完善的配套。可以自给自足,自成体系。

一个只有两三栋楼的楼盘,显然不可能给你配个学校;但如果是一个超百万方的大盘,里面可能不只有学校,像商场、婚宴酒店、农贸市场、医院、幼儿园、公交站、轨道站这些东西可能全都会给你配齐。

金方世纪城其实是城南板块一个规划体量相当大~大~大盘,共由1-4期组成。这样的楼盘放到任何一个地方都是区域核心的代名词。

在整个金方世纪城地块的范围内,有2个直达公交站点,社区自身规划有1所小学、1所幼儿园以及相当大体量的商业配套,包括了集中式商业和社区门面。

在整个项目的范围内,几乎就可以满足业主所有的生活需求。

比如现在已经开业的“徽宴禧悦楼酒店、嘉祥生活超市、海尔电器直营店”的集中式商业,不但可以满足金方世纪城业主的买菜、吃饭、洗衣、超市购物等日常需求。周边均为成熟居住区,社区商业、医疗、农贸市场都很齐备,另外,在金方世纪城1公里范围内近距离享受汴河路商圈,商业资源十分丰富。

所以不光是住宅,就算是目前在售的社区商铺,其实价值也是非常高的。

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再来讲讲价格。

金方世纪城制定价格策略可能是最轻松的,因为这个楼盘从开盘到现在都一直秉承着“同一个世界,同一个策略”。

这个策略就是:永远要当区域内性价比最高的楼盘。

正是因为一直以来都奉行这样的定价策略,才让金方世纪城这个楼盘在市场的风云变化中做到宠辱不惊,云淡风清。

不管市场是冷是热,金方世纪城的每次加推都能在市场上掀起一次小高潮,让其它很多楼盘羡慕不已。

而这样的策略,也让金方世纪城的房子成为宿州市场上经久不衰的网红单品。这一红就红了好几年。

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但如果是以这样的标准来衡量一个网红楼盘,那其实我觉得金方世纪城即将推出的三期新品(户型)应该比它的一期产品更具备成为网红单品的资格。因为它的价值属性更高,而价格与价值的反差更大。

“城市核心还是城市副中心?”这是让很多想购置一套学区房朋友一直纠结的问题。

对于这些人而言,他们的工作和事业离不开城市,小孩上学和老人看病也离不开城市,不管是购物娱乐还是聚餐会友也都离不开城市。

但在享受着城市所带来的种种便捷的同时,仍然有非常多的人在内心深处把拥有一套远离主城喧嚣的舒居雅宅看成是自己的终极置业梦想。

在这种情况下,一套既位居城市核心又享有半城繁华的景观三房自然就是最好的解决方案。

但这个世界哪有这么多两全齐美的事?

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城市核心的住宅,价格自然不是一般人可以承受的。

但如果有人告诉你,像金方世纪城这种主城副中心地段又拥享宿州排名第一的小学雪枫小学金方校区超级大盘的高层住宅只需要65万的总价就可以抱回家的时候,有没有感觉原来住高层,开豪车,走上人生巅峰其实也并不算太难?

现在主城和城北的均价都早已上7000了,这就意味着这些靠近学校或商场的房价在明年极有可能飙升。

也就是说,到了明年这个时候,总房款65万也许就只够在外环和汴河以北买一套普通高层的三房产品了。

现在同样的价格,能够在主城副中心买到一套实得面积接近百平米的三房,你还要什么自行车?

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宿州的高层住宅之所以还没有几个楼盘成为本土网红,很大的原因还是因为总价天花板。

毕竟上了80万的房子在当前的宿州市场上,想成为网红被大家疯抢还是很难的。所以金方世纪城的3房产品和75万左右的高层比起来,自然是低调很多。

但对于既想享受出门就是学校的生活,又离不开城市核心,并且碰巧家里面还没有矿的人来讲,金方世纪城这种低总价3房也许就是最好的选择。

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最后说说学区房。

“孩子会不会输在起跑线上?”、“幼升小”面临择校难、“要不要买重点学校的学区房?”等等热点话题都是每个家长面临孩子读书时候遇到伤脑壳的问题。

这里有两点我想说。

第一,关于孩子的教育问题。

有些家长,看到的孩子的成绩差,考得不好,就认为是孩子自己笨。但事实上,孩子的智商水平大致是相同的。

那么,为什么孩子成绩会有好与坏的反差呢?我觉得,学习兴趣、学习习惯、学习氛围都是造成这种差异的重要因素。

这也说明,一所小学的好坏,将直接影响着孩子的学习兴趣和习惯。

和重点小学或知名小学相比,普通的小学没有所谓的兴趣式学习法,去培养孩子主动学习的能力。也没有一些夏令营,甚至是海外夏令营,去拓展孩子的眼界。

所以,对于望子成龙、望女成凤的家长们来说,哪怕辛苦工作,节衣缩食,也要削尖了脑壳让孩子进名校。

第二,关于学区房。

买学区房,不一定能保证你的孩子一定能够脱颖而出,成为人中龙凤。但现实是,一个学区房确实为孩子创造了一个良好的学习环境。

现如今教学资源的分配难以做到百分之百公平。当今社会,教学资源的获得多少,往往取决于父母经济基础的好与坏,甚至取决于家里是否有一套学区房。

就算如此,知识的真正获得,最终还是取决于孩子本身。

很多家长为了孩子能上一个好小学,不惜自己作出牺牲。放弃大房子选择小房子;放弃新房子选择旧房子;哪怕自己上班绕远路,也要孩子上学方便。

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