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金方世纪城 | 人民路的颜值担当,宿州一个大盘即将王炸!

 发布日期:2019-04-25 09:00:51      来源:惠房网   1474

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

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这两天的“朋友圈新闻联播”里的焦点话题主要有两个。

人红是非多,土地也不例外。一个是城北板块拍出了3545元/平米的楼面地价,溢价率达到48.57%,续2017年创下宿州土拍价格的新高。

另一个则是全球六地同时公布了人类历史上第一张黑洞的照片。

你以为我又要讲土拍?

NO!今天我想讲的是黑洞。

我对黑洞的认识可能比一般人要深刻一些。记得高中的时候,物理老师在课堂上问我们:宇宙中有一种物体,具有非常大的引力。凡是它附近的东西都会被它吃进去,连光都逃不过,只要进去就再也出不来了。这种物体叫什么?

我坐在下面大声回答:我知道,是貔貅!

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其实不管是黑洞还是貔貅都有一个共同的特点,那就是只进不出。任何东西只要走进去,就会消失不见,再也找不回来了。

这让我想到在房价快速上涨的市场上,很多房子的价格也是一旦错过,就再也找不回来的。

在中国房地产市场化发展的这20年中,其实就是一个不断制造房价“黑洞”的过程。一个个楼盘不断地走进这个“黑洞”,而当年的那些价格却是一去不回。在二手市场上再见时,早已物是人非。

我经常看到一些朋友在群里捶胸顿足,后悔几年前为什么没买某某楼盘,感叹一年又白干,一年赚的钱还比不过房价的涨幅。

这样的事情固然令人遗憾,但好在这个制造“黑洞”的进程还并没有结束。所以与其悔恨过去,不如关注现在,在一些楼盘步入遗憾的“黑洞”之前抓住最后的机会。

而这几年一个比较好的机会是人民路上的金方世纪城。

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二期从2017年首次开盘,到2019年二期清盘收官,金方世纪城这个人民南路上的地标性楼盘终于迎来了三期新品房源了。在此之后,金方世纪城也会步入这个遗憾的“黑洞”中,成为许多人口中那个“悔不当初”的楼盘,完善的配套又决定了金方世纪城强有力的居住价值!

金方世纪城一直以来都是主城核心副中心众多楼盘中的高逼格代表,品质楼盘代言人。除了有金方集团经过这么多年的沉淀,依然坚持并且专注于做品质的品牌支撑以外,高颜值外立面也是很多人至今对它记忆犹新的一点。

当然,一个受到追捧的高品质楼盘,它的价值并不仅仅依靠着各类设计大奖来支撑。

金方世纪城占据着副中心最核心的地段、距离汴河路商圈和人民路商圈都不远、一线无遮挡的城景、楼下的嘉祥生活商超和徽宴禧悦楼酒店等城市配套,以及被“金粉”们长期津津乐道的金方物管,都是它不可替代的优势。

交通出行下个楼,出门右转,就可以进入公交站点的换乘站。不管是到大润发、国购、商之都、华夏世贸、万达广场、南翔云集商业街等几个大商圈,还是到火车站、客运中心、快客站这样的交通枢纽,都不用换乘,直达目的地。

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如果仅有上面这些优势,金方世纪城顶多也就只是一个高品质高颜值的楼盘而已,好是好,但还没到非买不可的地步。

对于那些一心想住在核心区,一心想买学区房的人来讲,真正让金方世纪城三期新品住宅变成“非买不可”的,其实是外部环境。

第一个关于教育资源的问题。

说到宿州的教育资源,城区各大板块都不缺,其实也不少。但真正值钱的小学教育,其实也就只有“宿州雪枫小学”是重点学校而已。

作为“城市快速发展,教育配套”的重要组成部分,以华夏世贸为起点向南延伸至金方世纪城这部分被称为“黄金2公里”,可以吃到网红火锅-海底捞和宿州最火的串串,学校多了去了,北大附属幼儿园、雪枫小学金方校区、十二小、城南小学、九中、新九中、下关中学,这简直就是四个二带两王,简直是“王炸”。

这次要开的三期A9#楼,是整个地势最好的位置,紧邻小区入口,车辆停车上楼回家更方便,相比起之前的楼栋具有更好的看景视野,道路两侧即是沿街门面,日常生活百货俱全,吃个早点、理个发、买个菜。更大的惊喜是,两梯四户,都可以无遮挡地看景。

而“土地稀缺”,更是让金方世纪城这种教育大盘变成了市场上的绝版的藏品。

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第二个是关于土地市场的问题。

残酷的现实是,主城核心区将没地了!

过去几年那种动不动就是百万方的大盘,在今后的宿州市场上再也看不到了。

而核心区更是如此。偶尔零星的蹦出来几个新楼盘,也都是小地块,只够做成3-5栋楼的迷你小区,有的甚至还是完全没有小区环境的单体楼。

品质如何先不说,单从规模上看,居住的舒适性就会大打折扣。没有足够大的小区面积,哪里来的大中庭、大草坪、大楼间距、大配套?

你还想要水景、公园、娱乐场地?你怎么不上天?

这个时候,像金方世纪城这种开发了十多年的主城副中心百万方大社区,优势就完全体现出来了。

超大的绿化面积为各种景观元素的打造提供了充裕的空间。不管是草坪还是树阵,不管是水景还是情景公园,不管是观景平台还是休憩小景,都能在金方世纪城的园区里找到。

第一批金方的老业主也在这里住了差不多3-4年的时间了,所有的乔木都已经长成大树,再也看不到一般的新小区才交房时那种一边插着塑料树叶,一边挂着吊瓶不知是死是活的小树。

而金方世纪城楼下的大型商超和旁边的餐饮也早已熟透了,吃饭、散步、休闲、娱乐,一切配套都是现成的。

当城市仅存的几个百万方“前朝余孽”卖完之后,主城区将再也不会出现百万方的大盘。而像金方世纪城这种成熟的大社区,就只能成为传说。

绝版级的地段,主城副中心高品质作品,教育资源丰富+商业配套加持,华夏世贸+汴河路商圈城市价值叠加,这就是金方世纪城的价值。

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既然具有不可替代的稀缺性,那么作为人民路上的颜值担当,又只剩整个大盘的最后三期和四期的金方世纪城把价格卖高点,我觉得是完全可以理解的,户型好、配套好、环境好、物业好、口碑好“5好”。反正是金盆洗手前的最后一笔业务,要做就做大的。

按照电视剧一贯的剧情,只要谁说自己做完最后一单就金盆洗手,那离领盒饭基本就不远了。

所以金方世纪城三期新产品会不会因为价格有点高而让自己挂掉?

如果在年初,也许还有人这么认为。但在被这几个月的土地市场多次不停地刷新三观之后,另外重点的是“雪枫小学金方校区今年就能上学”,我想很多人都能预知感觉到了。

从城北的一些楼盘得知邻近的新土地拍到520万一亩地的时候,房价上涨已是蠢蠢欲动了。

如果土拍价格这意味着连城东这种以低收原住民和产业人口为主的传统低价值板块,一年之后上市的新盘价格或许将站在7000以上。

如果城东的小盘都能卖上7000,那么人民路副中心的这个百万方颜值担当应该卖多少?

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金方世纪城三期4月份即将开启新的篇章,84-117平米三房户型。可以预见的是,如果错过了这期,你还没买,在此之后,这个楼盘一定会成为很多人在各种场合心心念念的那个“遗失的美好”。

当城东这种传统的低价值板块都能卖出7000的房价的时候;

当主城区再也不会新建高层住宅的时候;

当核心区再也不会出现百万方大社区的时候,

金方世纪城的三期学府高层也许真的是人民路上最后的绝版藏品了。

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最近很对纠结的买房人,我还是那句话:

你赌的起,看得准,就城南副中心,以小博大,当他还是低价时,买入!赌他所有的规划配套从“无到有”,博高成长性,也承担相应的高风险和不确定性。

你求稳,就成熟区,享受他的成熟配套,行情走了抗跌,行情来了领涨,稳定升值的空间看得见,还能“可租可售”灵活应对。

10多年前,人民路向南向北开发,还是比较“清净”。

哪怕就是最近这几年,人民路也经常是三波人马,“嫌弃-争议-追捧”,互相瞧不起,从来没有停过。10年的时间,人民路从规划到热闹繁华,再到名副其实的城市副中心。结果你突然发现,这个10年走完以后,人民路不是你嫌不嫌弃,而是根本没机会买到新房了。

十年一个周期,从好位置“任意挑选”,到今天,只能“越买越远”...

用十年看城南新区,你会发现:宿州,你变了!

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